最近各地關(guān)于公積金的新政頻出，如何最大程度發(fā)揮好住房公積金的保障作用，成為各地政府關(guān)注的焦點(diǎn)。近日，我市公積金管理再出惠民新政，不僅簡(jiǎn)化了職工租房提取手續(xù)，細(xì)化提取額度，而且還下調(diào)了首次住房公積金貸款最低首付比例，受到繳存職工一致點(diǎn)贊。據(jù)了解，本次公積金調(diào)整新政從8月10日起正式實(shí)施。


首付比例最低降至兩成


今年上半年，在各種新政的刺激下，嘉興樓市逐步升溫。記者從市住房公積金管理中心了解到，1至6月份，全市共發(fā)放公積金貸款近4000筆，其中購(gòu)買商品住房的有2687戶?！拔覀円矞y(cè)算過(guò)，購(gòu)買商品住宅中，有三分之一購(gòu)房者使用了公積金貸款?！奔闻d市住房公積金管理中心副主任曹靜平告訴記者。


從購(gòu)房人群來(lái)看，剛需仍是購(gòu)房主力軍。數(shù)據(jù)顯示，1至6月份，申請(qǐng)公積金貸款的家庭中，首套房貸款占比82%，二套房貸款占比18%。而從面積來(lái)看，所支持購(gòu)買的住房中，90平方米（含）以下住房所占比例為28%，90～140平方米（含）占64%，大于140平方米的則占8%。


這次新政中，對(duì)購(gòu)買首套新建商品住房（精裝修除外）并首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的繳存職工家庭（或職工），最低首付比例由目前的30%下調(diào)至20%。“這一政策將進(jìn)一步減輕首套首次購(gòu)房者的壓力，并且大部分購(gòu)房者都能受益?！辈莒o平說(shuō)。


曹靜平解釋，所謂首套首次必須要滿足兩個(gè)條件，一是名下無(wú)房，二是沒有申請(qǐng)過(guò)公積金貸款。她特別提醒，首套首次首付最低降至兩成，購(gòu)買的住房必須是新建商品房，對(duì)于二手房和精裝修住房并不包括在內(nèi)?！岸址亢途b修住房首付比例仍按原來(lái)政策執(zhí)行?！辈莒o平說(shuō)。


此次首付下調(diào)，也有細(xì)心的市民算了一筆賬，以一套價(jià)值75萬(wàn)元的新建商品房來(lái)說(shuō)，按一戶最高貸款額度60萬(wàn)元來(lái)算，首付僅15萬(wàn)元即可?！笆聦?shí)上，在我們?nèi)粘Ｊ芾淼馁J款中，首付40%是比較平均的態(tài)勢(shì)。”曹靜平說(shuō)。


租房提取政策放寬


除了購(gòu)房人群獲益外，本次公積金政策調(diào)整還放寬了租房提取政策。按照新政，職工及配偶在住房公積金繳存地?zé)o自有住房且租賃住房，可提取住房公積金支付房租。


據(jù)悉，早在2013年，我市就出臺(tái)了《嘉興市提取住房公積金支付自住住房物業(yè)管理費(fèi)暫行辦法》，繳存職工要提取公積金支付房租，無(wú)論是戶籍地還是繳存地都要無(wú)房?！斑@次我們只看繳存地有沒有住房，降低了提取門檻?！辈莒o平說(shuō)。


與此同時(shí)，在公積金政策提取手續(xù)上也進(jìn)一步簡(jiǎn)化。職工租住商品住房提取公積金經(jīng)單位及社區(qū)或村委會(huì)審核的《住房租賃核實(shí)表》，不強(qiáng)制要求提供稅務(wù)發(fā)票。職工租住公共租賃住房按照實(shí)際房租支出全額提取。租住商品住房提取，提供稅務(wù)發(fā)票的，提取限額仍按年提取金額不得超過(guò)15000元控制；不提供稅務(wù)發(fā)票的，最高提取額度為每戶每月1000元；單身職工最高提取額度為每人每月500元?！鞍凑瘴覀冞@兩年的運(yùn)行來(lái)看，每年提取公積金支付房租的金額在200萬(wàn)元左右。”曹靜平說(shuō)。


記者了解到，此次政策調(diào)整，很多市民最擔(dān)心的是公積金資金壓力會(huì)不會(huì)進(jìn)一步加大。據(jù)曹靜平介紹，1至6月份，市本級(jí)公積金存貸比已經(jīng)處于高位運(yùn)行，達(dá)到104%，全市公積金存貸比達(dá)到了89.1%。7月份，全市公積金的存貸比已經(jīng)達(dá)到了90.1%，我市公積金存貸比已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月增長(zhǎng)。


“目前存貸比的持續(xù)增長(zhǎng)也確實(shí)讓我們感受到資金的壓力，今年我們啟動(dòng)了‘2266’融資計(jì)劃，來(lái)緩解我們的資金壓力。”曹靜平說(shuō)，“我們將繼續(xù)按照每個(gè)月2億元的速度來(lái)發(fā)放貸款，讓繳存職工正常使用公積金?！鼻安痪?，市公積金管理中心獲得建設(shè)銀行嘉興分行6億元授信，首批1億元資金已經(jīng)到位。


2015年6月12日，住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)布《全國(guó)住房公積金2014年年度報(bào)告》，這也是官方自2009年以來(lái)首次曬出全國(guó)住房公積金家底。報(bào)告顯示，截至2014年年末繳存總額74852.68億元，扣除提取后的繳存余額37046.83億元。繳存余額有這么多，人們自然會(huì)想這會(huì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么關(guān)系、會(huì)有什么影響?專家分析，公布住房公積金家底釋放出透明公開的信號(hào)，有利于提振購(gòu)房需求。實(shí)際上，從最近各地的公積金新政來(lái)看，公積金的使用限制正在逐漸放寬。把這么一大筆錢盤活，也有利于提升其使用效率，發(fā)揮更大作用。