近日，一則“別墅可以做公積金貸款”的消息引發(fā)了諸多業(yè)主的關(guān)注。根據(jù)廣州住房公積金管理中心規(guī)定，別墅、車庫(kù)、商鋪等都明確屬于不可以使用公積金貸款的范疇，那么，為何開(kāi)發(fā)商言之鑿鑿稱“可以做公積金”呢？


“雙拼別墅”不算真正“別墅”


近日，某樓盤(pán)推出“雙拼別墅”，面積為350-470平方米，并且稱“公積金貸款99折優(yōu)惠”。買(mǎi)別墅也可以用公積金貸款了？不少業(yè)主表示“蒙查查”。


根據(jù)廣州住房公積金管理中心規(guī)定，別墅、車庫(kù)、商鋪等都明確屬于不可以使用公積金貸款的范疇。廣州住房公積金管理中心還表示，購(gòu)買(mǎi)車位、車庫(kù)、商鋪和別墅，不能申請(qǐng)住房公積金貸款，也不能提取住房公積金。不過(guò)，公積金操作系統(tǒng)中有房源的新建聯(lián)排別墅和存量二手聯(lián)排別墅可以用公積金貸款。


那么，這種“雙拼別墅”屬于“別墅”嗎？據(jù)了解，雙拼別墅是由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品。雙拼別墅在中國(guó)是為規(guī)避政策的產(chǎn)物，由于國(guó)家明令禁止開(kāi)發(fā)獨(dú)棟別墅，開(kāi)發(fā)商采用雙拼、聯(lián)排等方式開(kāi)發(fā)，以規(guī)避政策。


從通常的建筑設(shè)計(jì)的角度上講，單門(mén)獨(dú)戶才是別墅，老百姓說(shuō)的“聯(lián)排別墅”“雙拼別墅”只能算聯(lián)排住宅，并不屬于別墅。


新政取消面積限制


從6月8日起，廣州實(shí)行更為寬松的住房公積金貸款新政，而值得注意的是，新政對(duì)房屋面積取消了限制。


以首套房為例，原來(lái)購(gòu)買(mǎi)首套房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，首付款比例不低于兩成，購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不低于三成。新政對(duì)首套房首付的要求取消了“90平方米以下”這個(gè)限制，只要是首套房就能最低兩成首付；二套房以前要求最低首付六成，此次大幅下降到最低三成。


因此，“雙拼別墅”雖然體量巨大，但是因?yàn)樾抡∠嗣娣e的限制，從理論上來(lái)說(shuō)，也是在公積金貸款申請(qǐng)范圍內(nèi)的。


貸款額度有限制


即便“雙拼別墅”可以使用公積金貸款，但因?yàn)槊娣e大導(dǎo)致總價(jià)高，純用公積金貸款通常會(huì)“搞不掂”。


以該樓盤(pán)最便宜的一套“雙拼別墅”來(lái)計(jì)算，假如是350平方米的別墅，以17000元每平方米的最低價(jià)來(lái)算，總價(jià)是595萬(wàn)元。如果是四成首付是238萬(wàn)元，需要貸款357萬(wàn)元。不過(guò)，由于廣州公積金貸款最高限額并未調(diào)整，實(shí)際上，公積金貸款夫妻兩人最高也只能貸80萬(wàn)元，所以，首付四成看來(lái)也不可行。最多只能公積金商貸組合貸款。


不過(guò)，按照廣州公積金新政的貸款新公式，對(duì)于月繳存額低的準(zhǔn)業(yè)主而言，個(gè)人貸款就很難達(dá)到50萬(wàn)元了，但如果是福利好待遇高的國(guó)企事業(yè)單位，每個(gè)月公積金繳存額比較高的，就很輕松可以到50萬(wàn)元了。


“買(mǎi)得起別墅的土豪，還要用公積金貸款嗎？”對(duì)于“用公積金貸款買(mǎi)別墅”，不少業(yè)主都認(rèn)為，如此大面積的“雙拼別墅”，即便因?yàn)椴粚儆诩儎e墅的范疇能在公積金貸款范圍內(nèi)，也稱不上合理。市民朱先生認(rèn)為，公積金貸款最主要的還是先滿足首置和剛需，“首要是得讓人有房住，我不認(rèn)為誰(shuí)首次置業(yè)就會(huì)去買(mǎi)這種所謂別墅的”，他說(shuō)，目前廣州公積金貸款一直在喊總額度不足，放款速度慢，“申請(qǐng)的人肯定多，剛需族還在急等公積金貸款來(lái)買(mǎi)首套房，如果先放款給了別墅購(gòu)買(mǎi)者，是不公平的”。


2016年2月，中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，《通知》決定，自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。上調(diào)后的利率為1.50%。