本文《中山市公積金管理中心將對(duì)公積金存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整》由快法務(wù)整理，將從中山市公積金管理中心將對(duì)公積金存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整著重論述，中山市公積金管理中心將對(duì)公積金存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整中的信息僅供參考。
導(dǎo)讀：自2015年8月26日起，中山市住房公積金管理中心將對(duì)住房公積金存貸款基準(zhǔn)利率作出調(diào)整。對(duì)新利率實(shí)施后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，將按照新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，而在此日期前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款，將從明年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率。
日前獲悉，根據(jù)《中國(guó)人民銀行決定下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率并降低存款準(zhǔn)備金率》文件通知，自2015年8月26日起，中山市住房公積金管理中心將對(duì)住房公積金存貸款基準(zhǔn)利率作出調(diào)整。
其中，個(gè)人住房公積金存款當(dāng)年繳存部分利率不變，仍為0.35%，上年結(jié)轉(zhuǎn)部分利率從現(xiàn)行的1.6%調(diào)整為1.35%；個(gè)人住房公積金貸款各期限檔次調(diào)整幅度均為下降0.25%，即貸款期限為1至5年（含5年）的，利率從現(xiàn)在的3%調(diào)整為2.75%，貸款期限為5至30年（含30年）的，利率從3.5%下調(diào)至3.25%。對(duì)新利率實(shí)施后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，將按照新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，而在此日期前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款，將從明年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率。
按照目前的利率水平，以5年期以上住房貸款為例，商業(yè)性住房貸款的基準(zhǔn)利率為5.1%，與住房公積金貸款基準(zhǔn)利率相差1.9%，后者明顯更具優(yōu)勢(shì)。那么利率調(diào)整后，用公積金貸款買(mǎi)房可以再省多少錢(qián)呢？以30萬(wàn)元、20年期的住房貸款為例，以等額本息計(jì)算，按照原利率每月需要還1739.88元，利率調(diào)整后每月還款額為1701.59元，相當(dāng)于節(jié)省利息支出38.29元，一年就可以省下459.48元。
除了利率降低外，醞釀多時(shí)的公積金便民新政也已開(kāi)始于本月正式執(zhí)行。9月1日起，公積金增設(shè)其他住房消費(fèi)，可提取用于交物管、水電費(fèi)。同時(shí)，延長(zhǎng)一次性購(gòu)房、分期付款購(gòu)房及自建房提取時(shí)限，縮短住房公積金委托提取自動(dòng)轉(zhuǎn)賬提取周期。
首先，新政增設(shè)其他住房消費(fèi)（物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等）情形提取住房公積金。我市已有房產(chǎn)但不符合購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金的職工，需要支付自住住房物業(yè)費(fèi)等其他住房消費(fèi)的，且連續(xù)正常繳存住房公積金滿(mǎn)三個(gè)月或以上的，可以每三個(gè)月提取前三個(gè)月繳存金額的30%，提取金額上限為1500元。
市公積金提醒，住房物業(yè)消費(fèi)提取的方式很簡(jiǎn)單，申請(qǐng)人只需要公積金繳存人拿著公積金聯(lián)名卡和身份證到市公積金中心辦事大廳、市行政服務(wù)中心以及公積金東區(qū)辦事處、開(kāi)發(fā)區(qū)辦事處、三鄉(xiāng)辦事處、小欖辦事處等六個(gè)地方就近辦理，就能獲住房物業(yè)消費(fèi)提??；或者是公積金繳存人在繳存銀行開(kāi)通自助辦理協(xié)議，在公積網(wǎng)上辦事大廳申請(qǐng)住房消費(fèi)提取，公積金管理中心核實(shí)后即可自助辦理提取。
其次，一次性提取時(shí)限延長(zhǎng)至3年內(nèi)。9月1日起，我市職工一次性購(gòu)房提取住房公積金的，在購(gòu)房發(fā)票開(kāi)立之日起3年內(nèi)只提取一次。分期付款購(gòu)買(mǎi)自住住房提取住房公積金的，只能提取兩次，在房款累計(jì)交納50%以后一年內(nèi)提取一次，和房款全部付清后（購(gòu)房發(fā)票開(kāi)立之日為準(zhǔn)）三年內(nèi)提取一次。自建房提取住房公積金的，只能提取兩次，在報(bào)建批復(fù)書(shū)簽發(fā)之日起一年內(nèi)提取一次，和在房地產(chǎn)權(quán)證登記之日起三年內(nèi)提取一次。
第三，委托提取縮短到30日。9月1日起，住房公積金委托提取自動(dòng)轉(zhuǎn)賬提取周期也將縮短。辦理了住房公積金委托提取自動(dòng)轉(zhuǎn)賬的職工，提取周期由90日縮短為30日。在該規(guī)定出臺(tái)之日前已辦理了委托提取自動(dòng)轉(zhuǎn)賬的住房公積金繳存人，須按原辦法規(guī)定的下個(gè)提取日再按新規(guī)定執(zhí)行。
與此同時(shí)，市公積金方面還提醒，目前我市已開(kāi)通了公積金異地轉(zhuǎn)出網(wǎng)上辦理服務(wù)，為已到外市工作的職工辦理住房公積金轉(zhuǎn)移節(jié)省時(shí)間。需辦理公積金異地轉(zhuǎn)出的職工可在離開(kāi)中山前，到市住房公積金管理中心簽訂《中山市住房公積金自助辦理服務(wù)協(xié)議》，取得網(wǎng)上辦事權(quán)限，然后登錄我中心網(wǎng)上辦事大廳申請(qǐng)“異地轉(zhuǎn)出”業(yè)務(wù)，取得辦理異地轉(zhuǎn)出的驗(yàn)證碼。職工到轉(zhuǎn)入地的住房公積金管理中心開(kāi)具《接收證明》，然后在《接收證明》的左上角寫(xiě)上在中心網(wǎng)上辦事大廳取得的驗(yàn)證碼，并將《接收證明》郵寄到中心審批服務(wù)辦公室辦理。
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